8月青島新建商品住宅銷售價格同環比均上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，同比下降2.1%……9月16日，根據國家統計局發布的2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，售價下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。其中，8月青島新建商品住宅銷售價格止跌轉漲，同比漲幅繼續回落；二手住宅售價環同比均下降，同比降幅繼續擴大。
(相關資料圖)
青島新房售價環同比均上漲0.3%
據國家統計局發布的數據，2022年8月青島新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲0.3%。相較于7月，8月青島新建商品住宅環比由下降0.2%轉為上漲0.3%；同比漲幅繼續回落0.5個百分點。
環比來看，從2022年1月，青島新建商品住宅銷售價格環比下跌0.4%；2月數據轉為持平；從3月轉為上漲0.4%開始，隨著各種樓市利好政策出臺，售價環比上漲態勢一直持續到6月；7月結束“四連漲”，由漲轉跌；進入8月青島新建商品住宅銷售價格由跌轉漲，上漲0.3%。
同比來看，1～8月青島新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續收窄。相較于1月同比上漲3.7%，8月青島新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落3.4個百分點。
從戶型來看，2022年8月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格環同比均上漲。從環比來看，三種戶型分別上漲0.1%、0.3%、0.2%；從同比來看，分別上漲0.8%、0.1%、0.4%。
相比7月，8月三種分別由下降0.2%轉為上漲0.1%、下降0.3%轉為上漲0.3%、持平；同比方面，漲幅分別回落0.7個百分點、0.5個百分點、0.5個百分點。
青島二手房售價環同比均下跌
二手住宅方面，2022年8月島城二手住宅銷售價格環比下降0.4%，同比下降2.1%。相比于7月，8月島城二手住宅銷售價格環比降幅擴大0.1個百分點；同比降幅繼續擴大0.5個百分點。
環比來看，2022年1～8月島城二手住宅銷售價格環比以下跌態勢為主，僅3月（環比上漲0.2%）和6月（環比上漲0.5%）上漲，其余月份均下跌，跌幅持續在0.1%～0.7%范圍內。同比來看，1～3月島城二手住宅銷售價格同比均上漲，進入4月止漲轉跌，同比下跌0.6%，一值持續到8月同比下降2.1%。
從戶型來看，2022年8月，島城二手住宅90平方米以下戶型的銷售價格環同比分別下降0.4%、2.1%，降幅分別擴大0.3個百分點、0.4個百分點；90～144平方米戶型的銷售價格環同比分別下降0.6%、2.3%，降幅分別與上月持平、擴大0.7個百分點；144平方米以上戶型的銷售價格環比由上月下降0.4%轉為0，同比下降1.9%，跌幅擴大0.4個百分點。
濟南、煙臺、濟寧二手住宅售價環比均下跌
省內其他城市，濟南、煙臺、濟寧在統計行列，2022年8月濟南新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，同比上漲1%；二手住宅銷售價格環比下跌0.4%，同比下跌3.6%。
煙臺新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比下跌2.8%；二手住宅銷售價格環比下跌0.2%，同比下跌2.7%。
濟寧新建商品住宅銷售價格環比下跌0.8%，同比下跌3.2%；二手住宅銷售價格環比下跌0.8%，同比下滑4.5%。
解讀：
8月各線城市商品住宅售價漲幅回落或降幅擴大
對于價格變動情況，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示2022年8月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。
從環比來看，一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，二三線城市環比轉降或降幅擴大。
8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。
8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。
從同比來看，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降幅擴大。
8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數與上月相同。
8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示8月全國70城房價指數數據有兩個特點：第一、其延續了7月份的態勢，繼續表現出房價降溫的態勢，和市場反饋是吻合的，說明要警惕市場進一步降溫的風險。第二、部分重點城市相對不錯，尤其是類似上海杭州成都等城市。從后續預判看，關鍵看9月份交易數據。新一輪購房政策放松在開啟，客觀上有助于促進房價趨穩和健康。
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