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買了法拍房，被執(zhí)行人父母住在里面不騰房，我該怎么辦？朋友向我借錢給孩子買房，如今朋友去世，我還能把錢要回來嗎？在眾多訴訟案件中并不是贏了判決就能夠?qū)崿F(xiàn)自己的權(quán)益，往往一些案件需要向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行才能真正維護(hù)自己的利益，但是在申請強(qiáng)制執(zhí)行過程中，應(yīng)該注意哪些問題？被執(zhí)行人的哪些財產(chǎn)可以被執(zhí)行？7月4日半島問法熱線聚焦執(zhí)行難題，邀請山東華賽律師事務(wù)所的魯桂霞律師和劉東堯律師在線接聽市民來電，解答有關(guān)執(zhí)行難題的咨詢。

上午9點(diǎn)30分還沒到，半島問法熱線80889800就響了起來，魯桂霞律師接到了市民馮先生的咨詢。“五年前，一位老朋友跟我借了10萬元錢，當(dāng)時他跟我說這筆錢是給他孩子買房的首付款，我就借給他了，還讓他給我寫了一份借條，但是沒寫借錢的用途，可是去年這位朋友去世了，我就向法院提起訴訟，最終法院判決對方還我這10萬元錢?？墒侨缃袼呀?jīng)去世了，名下也沒有財產(chǎn)，執(zhí)行陷入了終本。”馮先生表示，這種情況他是否可以和朋友的兒子主張這10萬元錢呢？

經(jīng)過詢問，魯律師得知，雖然借款沒有寫明用途，但是馮先生有和對方的聊天記錄，能夠體現(xiàn)這筆錢是為了給孩子買房子。“這種情況下有證據(jù)能夠顯示這筆錢用于借款人給孩子買房，您可以向法院申請調(diào)查令，請律師調(diào)查這筆錢的流水走向，如果能夠證明這筆錢他確實轉(zhuǎn)給了孩子用于購房，那么大概率就可以將這位已去世的朋友的孩子作為共同債務(wù)人，要求對方還款，這件事會得到圓滿的解決。”

(資料圖片)

魯律師表示，這并不意味著只要父母出資給孩子買房，孩子就會成為共同債務(wù)人，根據(jù)司法實踐，為子女購買房屋（登記在子女名下）后因債務(wù)糾紛（債務(wù)的產(chǎn)生與為子女買房無關(guān)）成為被執(zhí)行人，房屋不可執(zhí)行。

執(zhí)行難題五花八門，市民陳先生向劉東堯律師咨詢一個關(guān)于法拍房的問題?！叭ツ晡彝ㄟ^法院拍賣平臺拍下了一套房子，之后拿著法院作出的執(zhí)行裁定，將房屋過戶至自己名下，但是原房東也就是被執(zhí)行人無任何正當(dāng)理由，拒不騰房，還把自己年事已高、體弱多病的父母請到被騰退房屋居住，我該怎么辦？”

“司法拍賣是維護(hù)申請執(zhí)行人權(quán)益的一種途徑，但現(xiàn)實中一些被執(zhí)行人通過各種方式阻撓執(zhí)行，嚴(yán)重?fù)p害買受人的權(quán)益，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》，人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產(chǎn)抵債后，除有依法不能移交的情形外，應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后十五日內(nèi)，將拍賣的財產(chǎn)移交買受人或者承受人。被執(zhí)行人或者第三人占有拍賣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的，強(qiáng)制執(zhí)行?！眲⒙蓭煴硎荆谶@種情況下買受人可以向法院執(zhí)行局申請強(qiáng)制執(zhí)行，以強(qiáng)制騰遷的方式維護(hù)自己的權(quán)益，同時，您取得涉案房屋的所有權(quán)后，對方并沒有取得許可繼續(xù)占用涉案房屋，其已構(gòu)成侵權(quán)，您還可以通過另行訴訟的途徑向被執(zhí)行人主張其侵占房屋期間的費(fèi)用。

劉律師提醒，購房者在購買法拍房時，需到實地查看房屋狀況，看房屋是否存在質(zhì)量瑕疵，要仔細(xì)閱讀《標(biāo)的物介紹》《競買須知》《競買公告》等內(nèi)容，要充分了解房屋的拍賣依據(jù)、權(quán)證辦理情況、房屋及土地性質(zhì)、是否設(shè)立居住權(quán)、是否存在限購政策等問題。對不清楚的問題應(yīng)及時咨詢法院、不動產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門及貸款機(jī)構(gòu)等，從而避免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。已取得產(chǎn)權(quán)的買房人，如遇到房主或其他占有人拒不搬出，可尋求法律幫助，要求占有人搬出房屋并支付占有使用費(fèi)。

根據(jù)上午市民來電咨詢集中地問題，記者進(jìn)行了梳理，并請律師進(jìn)行了詳細(xì)解答以供市民參考。

問題1：繼承人放棄繼承，被繼承人的債務(wù)就不用承擔(dān)了嗎？

市民李先生幾年前借給好友吳先生10萬元，當(dāng)時吳先生寫了借條，約定了還款時間及利息。隨著履約時間到來，李先生多次向吳先生主張還款，吳先生均以各種理由拖延不還款。去年10月份，吳先生因病去世，李先生找到吳先生的妻子楊女士協(xié)商還款事宜，楊女士卻拿出一份書面聲明，寫著放棄繼承處于吳先生夫婦以及兒子名下的一套房產(chǎn)中屬于吳先生的部分以及其他遺產(chǎn)，因此無需再承擔(dān)吳先生的債務(wù)。李先生詢問律師，難道吳先生的欠款不能向楊女士主張了嗎？

律師說法：根據(jù)《民典法》相關(guān)規(guī)定，繼承人放棄繼承的，可以不承擔(dān)償還責(zé)任。楊女士書面聲明放棄吳先生的遺產(chǎn)，對吳先生的債務(wù)可不負(fù)償還責(zé)任。不過，大部分審判實踐都確認(rèn)，放棄繼承的繼承人仍負(fù)有保管遺產(chǎn)并協(xié)助遺產(chǎn)變現(xiàn)的義務(wù)。在被繼承人遺產(chǎn)價值確定且征得繼承人本人的同意下，繼承人為遺產(chǎn)管理人的身份并不因放棄繼承而消滅，可繼續(xù)由繼承人擔(dān)任遺產(chǎn)管理人，配合審判和后續(xù)的執(zhí)行工作，積極協(xié)助債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)。楊女士放棄繼承吳先生房產(chǎn)尚未從家庭財產(chǎn)中分出來，還處在楊女士的控制之下，作為實際財產(chǎn)使用人，且經(jīng)其本人認(rèn)可，楊女士仍需對李先生債權(quán)的實現(xiàn)履行保管遺產(chǎn)和積極配合輔助遺產(chǎn)變現(xiàn)的責(zé)任。

問題2：執(zhí)行過程中，因被執(zhí)行人獲罪入獄而終本，現(xiàn)在他出獄了，我該怎么辦？

市民陸先生前些年借給朋友陳先生一筆錢款，到期后陳先生一直未還，陸先生只好將陳先生告上法庭。勝訴后陸先生申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院執(zhí)行了部分欠款后，陳先生因為其他案件被判入獄，法院只好終止本次執(zhí)行。前段時間，陸先生找到刑滿釋放的陳先生，要求他償還剩余的欠款，但陳先生稱自己沒有錢還。據(jù)陸先生了解，陳先生名下雖沒有財產(chǎn)，但他退休后有養(yǎng)老金，詢問律師自己該怎樣要回陳先生的欠款？

律師說法：只要被執(zhí)行人有可供執(zhí)行的財產(chǎn)，即可申請法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，被執(zhí)行人坐牢并不是中止執(zhí)行的法定理由。只有被執(zhí)行人暫無執(zhí)行能力。法院才會裁定“中止執(zhí)行”。陳先生已經(jīng)從監(jiān)獄釋放，陸先生首先要向法院申請恢復(fù)執(zhí)行，陳先生已經(jīng)退休，他的退休金是可以被強(qiáng)制執(zhí)行的。當(dāng)然相關(guān)法律規(guī)定：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。因此法院應(yīng)該會在陳先生的退休金中，給他留下最低生活保障的費(fèi)用，保障他以及扶養(yǎng)的親屬能夠活下去，剩余的部分用于償還欠款。

問題3：作為公司股東被追加為被執(zhí)行人，房產(chǎn)被查封，我該怎么辦？

市民方先生于2018年入股、參與一家公司的重整，認(rèn)繳股本70萬，成為占股10%的小股東。后方先生發(fā)現(xiàn)公司沒有繼續(xù)經(jīng)營的可能，而公司既無法召開股東會，也無法進(jìn)入破產(chǎn)程序，方先生無法退股，便也沒有繼續(xù)過問公司事務(wù)。后公司大量員工起訴公司支付勞動報酬100萬余元。在執(zhí)行公司財產(chǎn)不足清償該債務(wù)后，法院追加未實繳股本的方先生為被執(zhí)行人，并查封方先生名下的一處房產(chǎn)。方先生認(rèn)為公司早已停止生產(chǎn)，也與勞動者簽署了離職協(xié)議，按常理不可能一直形成高額的工資，且法院查封的房產(chǎn)價值遠(yuǎn)高于執(zhí)行標(biāo)的，詢問律師自己該怎么辦？

律師說法：作為被執(zhí)行人的債務(wù)人，一方面應(yīng)積極履行法律文書中義務(wù)。另一方面也應(yīng)對債務(wù)的承擔(dān)進(jìn)行細(xì)致審查，通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。方先生可以通過律師的協(xié)助，查看該職工債權(quán)是否有形成于方先生入股之前的，如果有應(yīng)由之前公司股東承擔(dān)。查看是否存在公司管理人員與部分員工串通，利用公司管理漏洞，通過虛假訴訟虛構(gòu)勞動報酬債權(quán)的情況，如果存在可以要求公安機(jī)關(guān)刑事審查。至于法院查封的房產(chǎn)價值遠(yuǎn)高于執(zhí)行標(biāo)的，也可以作為一項理由。在收集足夠的相關(guān)資料后向法院提出執(zhí)行異議。

問題4：達(dá)成執(zhí)行和解，申請執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請后，被執(zhí)行人不按執(zhí)行和解協(xié)議履行怎么辦？

市民徐先生與潘先生于2018年簽訂了一份房屋租賃合同，合同中約定徐先生將名下一處網(wǎng)點(diǎn)房出租給潘先生，租期為5年，同時約定了租金金額以及付款日期等。從2020年起，潘先生就以各種理由，沒有再支付租金。今年徐先生將潘先生告上法庭，要求潘先生支付3年的租金。法院判徐先生勝訴，但潘先生無故拒絕履行生效判決確定的給付義務(wù)，故徐先生向法院申請進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。后在執(zhí)行過程中潘先生找徐先生協(xié)商，后雙方達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議，徐先生撤回執(zhí)行申請?？膳讼壬鷧s不按執(zhí)行和解協(xié)議履行，徐先生詢問律師自己那該怎么辦？

律師說法：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)：一方當(dāng)事人不履行或者不完全履行在執(zhí)行中雙方自愿達(dá)成的和解協(xié)議，對方當(dāng)事人申請執(zhí)行原生效法律文書的，人民法院應(yīng)當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行，但和解協(xié)議已履行的部分應(yīng)當(dāng)扣除。和解協(xié)議已經(jīng)履行完畢的，人民法院不予恢復(fù)執(zhí)行。鑒于被執(zhí)行人潘先生不按執(zhí)行和解協(xié)議履行，徐先生可以向法院申請恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行程序。在此也提醒廣大市民，在遇到執(zhí)行和解協(xié)議不履行情況下，要及時申請法院恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行，避免利益受損，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

問題5：被執(zhí)行人購買了保險，他的保單能否被執(zhí)行？

市民劉先生前幾年借給朋友孫先生20萬，到了還款日期后，劉先生多次向?qū)O先生討要欠款，孫先生一直不還。劉先生只好上法院起訴，勝訴后申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院在執(zhí)行過程中，發(fā)現(xiàn)孫先生名下無財產(chǎn)可供執(zhí)行，宣布終止本次執(zhí)行程序。最近劉先生經(jīng)過多方查詢，得知孫先生之前在某保險公司購買了幾份保險，詢問律師孫先生保單的現(xiàn)金價值能否被執(zhí)行？

律師說法：雖然人壽保險是以人的生命和身體為保險標(biāo)的，兼具人身保障和投資理財功能，但保險單本身具有儲蓄性和有價性，其儲蓄型和有價性體現(xiàn)在投保人可通過解除保險合同、退保等方式提取保單的現(xiàn)金價值，該現(xiàn)金價值屬于投保人的責(zé)任財產(chǎn)，且在法律性質(zhì)上不具有人身依附性和專屬性，依法可以執(zhí)行。當(dāng)然，法院在強(qiáng)制執(zhí)行中，會注意區(qū)分投資獲利型和生活保障型人壽保險性質(zhì)，結(jié)合保險合同數(shù)額、數(shù)量、簽訂目的、被執(zhí)行人生活情況等因素，不能忽視人身保險合同本身的保障功能，做到執(zhí)法的人性化和合理化。在被申請執(zhí)行人無財產(chǎn)可供執(zhí)行時，申請執(zhí)行人一定要積極地尋找財產(chǎn)線索，并及時向法院提供。

問法感悟

魯桂霞律師：執(zhí)行歷來都是難題，判決贏了，執(zhí)行不到位怎么辦，所以，與其等到執(zhí)行環(huán)節(jié)的無奈，那就要在平時就要有法律意識，留意對方的身份信息，工作單位，房產(chǎn)或車輛信息，在執(zhí)行環(huán)節(jié)，積極的和執(zhí)行法官溝通，提供書面財產(chǎn)線索，便于法官執(zhí)行，如果被執(zhí)行人財產(chǎn)線索較多或者比較復(fù)雜，有必要找律師，申請法院調(diào)查令，繼續(xù)深度挖掘，爭取找到有用的財產(chǎn)線索。

劉東堯律師：我們經(jīng)常遇到申請執(zhí)行人當(dāng)事人咨詢，表示不太理解，法院為什么要求自己提供被執(zhí)行人的財產(chǎn)線索。執(zhí)行的完成，是需要申請執(zhí)行人積極配合的，比如當(dāng)我們認(rèn)為被執(zhí)行人配偶、子女名下可能有屬于被執(zhí)行人的財產(chǎn)份額時，那么就要積極地搜集證據(jù)，委托律師申請調(diào)查令，向法院提交相關(guān)文書。不能僅憑自己的一種猜測可能性，就要求法官替我們完成所有的財產(chǎn)線索調(diào)查。

執(zhí)行案例

強(qiáng)制騰房915平！法院執(zhí)行不跟你“兜圈圈”

近日，萊西法院對一處已拍賣成交，但被執(zhí)行人及案外人非法占用的“大平層”進(jìn)行了強(qiáng)制清理騰退，以實際行動維護(hù)買受人合法權(quán)益。

2021年7月，萊西法院在訴訟中依法查封了被執(zhí)行人名下位于青島市市南區(qū)東海中路2號環(huán)海大廈某層的房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于市中心繁華地段，建筑面積914.92平方米。因被執(zhí)行人拒不履行生效判決，萊西法院及時啟動了評估拍賣程序，歷經(jīng)7個月的一拍、二拍、變賣程序，該房產(chǎn)最終由青島某建材有限公司競得。成交后，執(zhí)行干警依法張貼騰退公告，并責(zé)令被執(zhí)行人限期主動騰退、交付房產(chǎn)，但被執(zhí)行人、案外人卻分別以“房屋內(nèi)物品是別人的”“被執(zhí)行人與案外人往來賬款未結(jié)清”等為由故意拖延。

2023年5月，萊西法院執(zhí)行團(tuán)隊召開案情討論會，分析研判案件風(fēng)險點(diǎn)，完善應(yīng)急處置預(yù)案，制定了周密的強(qiáng)制騰退交付方案。執(zhí)行當(dāng)天，執(zhí)行干警再次聯(lián)系被執(zhí)行人、案外人出面配合騰房無果。于是，干警們按照預(yù)定方案分頭行動——警戒組布置外圍警戒，并將樓內(nèi)阻攔執(zhí)行工作的員工勸離；實施組組織開鎖，進(jìn)入現(xiàn)場，對物品逐個清點(diǎn)、登記造冊并監(jiān)督工人搬離安置；攝影組全程錄音錄像，保障執(zhí)行過程依法依規(guī)、公開透明、安全規(guī)范。最終，清騰工作歷時5個小時順利結(jié)束，執(zhí)行干警當(dāng)場與買受人辦理了移交手續(xù)，向其交付了房屋，執(zhí)行行動圓滿結(jié)束。

執(zhí)行工作中，大標(biāo)的案件時常涉及抵押房產(chǎn)處置問題，往往觸及被執(zhí)行人或案外人的重大利益，導(dǎo)致“房屋易賣騰房難”的執(zhí)行難題。萊西法院針對這種標(biāo)的額較大、協(xié)調(diào)難度大、社會影響大的“骨頭案”全力攻堅克難，彰顯了執(zhí)行的強(qiáng)制力和威懾力，有力回應(yīng)了人民群眾對執(zhí)行工作的新要求新期待。

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