信網2月8日訊（記者 王馨蕊）2022年11月，諸城市人民法院接連發布了上百則拍賣公告，拍賣標的都是嶗山區遼陽東路12號鵬利南華的房產。“這是我自己花錢買的房子，憑什么要替開發商擔責任？”在看到法院公告后，鵬利南華的業主宋先生很是不忿，包括他在內的多位業主都向法院提出了執行異議。信網了解到，此次拍賣跟鵬利南華與銀行的貸款糾紛有關，案件涉及金額超過3億元。
交房七年房子還沒網簽 如今險些被法院執行拍賣
(資料圖片)
2011年，宋先生購買了鵬利南華的房子，2015年房子正式交付。雖然拿到了新房鑰匙，可宋先生的心里一直不踏實，原因就是房子一直沒有辦理網簽。
“據我了解，鵬利南華從某銀行貸了款，用的就是這些房子作抵押。后來鵬利南華沒還款，銀行就起訴了，我們的房子就成了執行標的物，也是因為這些糾紛，導致房子一直不能網簽。”在得知房子有可能被法院執行拍賣后，很多受影響的業主都向法院提出了執行異議，“雖然法院終止了這些房子的執行，可我們擔心這樣的事還會發生。而且房子沒辦理網簽，始終就不算是我們的房子，以后出售、出租也都會受影響。”
信網通過企查查查詢，鵬利南華與銀行的官司從2015年糾纏至今，案件涉及金額超過3億元。信網注意到，在原本被執行的房產中，有25套房子都是一位陳先生的，而這些房子原本是鵬利南華給陳先生的抵賬房。“2017年，我承接了鵬利南華商場5-7層的部分工程，但工程結束后鵬利南華一直沒給錢，到最后就說用房子抵賬。”可過了這么多年，這些房子并未真正過戶到陳先生名下，如今還受到了法院執行的牽連，這讓陳先生有苦說不出:“我這等于是被鵬利南華坑了兩回！”
鵬利南華“內外交困” 公章和營業執照均不在自己手中
信網在采訪發現，鵬利南華不僅面臨著與銀行的外部官司，自己公司內部也存在著尚未解決的諸多問題，甚至連公司的公章和營業執照都被其他公司拿走。
據了解，鵬利南華是青島高科技工業園東盛實業有限公司與利源南華投資（控股）有限公司共同設立的中外合作房地產企業。其中，利源南華的股東為百達投資有限公司和新雄企業有限公司。2014年4月，新雄企業有限公司與海運控股有限公司簽訂《股權轉讓協議》，約定海運控股有限公司受讓新雄公司持有的利源南華公司55%的股份。根據企查查顯示的信息，目前海運控股有限公司是鵬利南華的疑似實際控制人，擁有最大的企業表決權和最高的最終受益股份。
然而，在2019年，鵬利南華卻與海運控股有限公司打起了官司，原因就是海運控股拿走了公司的公章和營業執照，對公司日常經營產生了重大不利影響。但是經過山東省最高人民法院的判決，鵬利南華的訴訟請求因不符合相關法律規定被駁回，至今公司都沒有拿回公章和營業執照。
“海運控股的理由是我們公司在短時間內存在頻繁變更股權關系的行為，會導致公司的合法權益受損。但他們拿走了公章，公司的正常經營更無法進行了。”信網聯系到鵬利南華一位不愿透露姓名的公司負責人，他表示，沒有公章公司的很多工作都無法推進，“就比如陳先生的事，他確實承接過公司的項目，但項目書上只有合同章，沒有公章，我們沒辦法負責。”
這位負責人表示，公司確實與銀行存在借貸糾紛，相關案件正在依法推進，公司一方作為被告也不便過多表態，具體情況都以法院公告為準。
購房者可憑合同和付款憑證主張解封房產
據了解，目前諸城市人民法院已經對鵬利南華公館的332套房產進行拍賣，但是因為有219戶業主對此提出執行異議，但仍有113戶還在繼續執行。
“如果業主已經全額支付了房款，是可以憑購房合同和付款憑證向法院要求解封房產的，通過法律途徑保護自己的合法權益。”山東魯和律師事務所林英律師表示，法院在執行相關案件時，會以雙方提供的證據確定執行標的，但如果出現房產已經被出售這樣的情況，購房者也可以提供證據證明自己才是所涉房產的所有人，法院也會依據這些證據對案件的具體執行進行調整。
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