市南法院：速調零距離-房屋漏水，我還要交物業費嗎？
發布時間：2022-05-14 05:20:15
文章來源：大眾報業·半島新聞
近年來，青島市市南區人民法院致力于全面提升群眾工作能力，堅持以非訴糾紛解決機制為先，構建“指導法官+人民調解員+特邀調解員”模式，抽調
近年來，青島市市南區人民法院致力于全面提升群眾工作能力，堅持以非訴糾紛解決機制為先，構建“指導法官+人民調解員+特邀調解員”模式，抽調法院精干力量組建速裁中心，形成速裁調解一體化運行機制，以訴前多元調解拉近法官與當事人距離，以訴中高效速裁滿足人民群眾司法需求。
為推進法院訴前調解和速裁工作，市南法院結合“司法作風能力提升年”活動，推出《速調零距離》欄目，以陳玉秀、王靜兩位法官辦案工作為切入點，深入挖掘調解和速裁典型案例，以案釋法，讓法治精神深入人心，讓法治觀念融入群眾生活。
第1期典型案例：房屋漏水，我還要交物業費嗎？
簡要案情
宋某系某小區業主，自2012年2月1日起A物業公司為該小區提供物業服務。因宋某長期未支付物業管理費用，A物業公司將宋某訴至法院，要求宋某立即支付2012年2月1日至2020年8月31日拖欠的物業管理費、電梯運行費及違約金。
法院經審理查明，A物業公司與業主委員會簽訂的《物業管理委托合同》中明確了物業管理費收費標準、物業服務范圍、物業服務期限等內容。案件審理過程中，宋某稱其房屋存在因質量缺陷導致漏雨及入戶門無法正常打開的問題。上述問題自2006年開發商交付鑰匙時即存在，宋某多次與開發商及此前負責該小區物業服務的物業公司溝通，均未得到解決，A物業公司也未履行負責聯系協調開發商及時進行維修和整改房屋等基本義務，故宋某不同意支付上述期間相關費用。另外，2012年2月1日至2016年6月，該房屋一直處于空置狀態。A物業公司對房屋空置情況予以認可，但稱房屋質量問題系開發商責任，并非物業公司服務問題所致。
庭審過程中，經法官多方溝通協調，A物業公司同意就該房屋空置期間的物業費用打折收取、對2016年6月份之后的物業費用全額收取，并承諾幫助宋某聯系維修人員及開發商進行房屋維修。宋某接受了該調解方案，并同意維修費用可與維修人員自行協商處理。雙方歷時幾年的矛盾糾紛終于一次性得到解決。
法官說法
物業服務費，是指物業服務企業按照物業服務合同約定，在物業管理區域內從事房屋以及配套設施設備和相關場地的日常管理、維護保養、綠化養護、衛生保潔、公共秩序維持、安全防范協助等公共性服務，向業主或者物業使用人收取的費用。業主應當自物業交付之日起按月交納物業公共服務費。業主不能提供證據證明物業服務企業提供的物業服務存在根本性違約的，不足以構成其免于支付物業管理費的法定事由。
業主房屋存在漏水問題，應注意漏水產生的原因。如系其他產權人未盡到房屋管理和注意義務造成侵權，則其應當承擔損害賠償責任；如系房屋本身存在質量問題且在房屋保修期內，則業主應當向開發商主張權利。業主以房屋質量存在問題拒繳物業服務費用的，不能得到支持。另外，物業服務企業應當在物業服務區域內，按照合同約定為業主提供物業服務，積極履行相關協助義務，促進業主與物業企業良性和諧相處。
樂活HOT
-
夢唐閣沉浸式體驗館開始試運營
身著古裝赴武皇夜宴、觀賞唐朝樂舞表演、現場與NPC(真人扮演的服務型角色)互動尋寶解密……12日，記者獲悉，位于洛邑古城內的夢唐閣沉浸式
-
第13屆“美麗深圳”攝影大賽優秀
第13屆美麗深圳攝影大賽優秀作品展覽近日在深圳書城中心城深圳藝廊開展，線上展覽也同時展出，比賽的各類獎項也陸續揭曉，《都市之晨》《隔
-
深圳有59家博物館居全省第二位
5月12日，廣東省文化和旅游廳發布《廣東省2021年度博物館事業發展報告》。報告顯示，截至2021年末，深圳有59家博物館，居全省第二位，其中
-
廣州鐵路博物館即將開館 室內展
從慢悠悠的綠皮火車，到時速350公里的高鐵列車，廣州鐵路的發展歷經百年。想回顧這百年來鐵路發展的點點滴滴，沉浸式感受廣州鐵路的發展歷
-
代餐對減肥確實有效果 但長期盲
5月11日是世界防治肥胖日。每年的春夏季代餐減肥法尤其盛行，記者通過店怪獸數據了解到，代餐產品單日銷售量甚至能達十萬+，單價從28-140元
-
河南省博物院今日恢復開放 華夏
河南省博物院2022年5月12日恢復開放，華夏古樂團5月14日起恢復演出。入園須知：為做好疫情防控工作，保證您的健康安全，本院嚴格落實預約、
-
年輕人越來越愿意為保健品買單
年輕人成保健品市場重要力量和18至35歲成保健品重要消費人群的微博話題最近登上熱搜，根據中國規模最大的媒體民生調查活動《中國美好生活大
-
廣州塔景區觀光游樂項目暫停營業
記者10日了解到，廣州市內多個景區嚴陣以待，部分景區經過風險評估，采取臨時封閉措施，暫停對外開放。廣州塔公告顯示，廣州塔景區觀光游樂
-
露營價格逼近五星級酒店 風光無
在出行熱情井噴的節假日，露營顯然成了新·流量密碼。然而，不少消費者卻表示，對露營是又愛又恨。盡管每次露營前，陳浩都會反復比較各處場
-
五月份深圳鳳凰花悄然盛開 吸引
鳳凰花兒五月開，五月花開鳳凰來。進入五月，深圳的鳳凰花在不知不覺間又悄然盛開了，一簇簇一團團，如火如荼，宛如云霞，猶如一幅色彩亮麗
娛樂LOVE
榴蓮有了專業挑選師 只用顛一顛就能
用手顛一顛，拿工具敲一敲，聽聲音就知道這榴蓮好不好——最近，一個自稱是私人榴蓮挑選師的賬號在小紅書平臺發布了一條視頻，畫面中，一男
深圳迎今年來最強持續性暴雨過程 地
本周，深圳迎來今年以來最強持續性暴雨過程。記者了解到，為防止雨水從地鐵車站出入口、風亭或者車輛段停車場涌入車站或隧道，深圳地鐵集團
2022第四屆老宅新生設計獎啟動 吸引
2022第四屆老宅新生設計獎日前正式啟動，本屆大賽將從商業、住宅、公共空間、古建筑等4大類別最佳作品中評選出一套最貼近更新關鍵詞的項目
2022年母親節消費趨勢發布 珍珠飾品
5月8日是2022年的母親節，京東消費及產業發展研究院發布母親節消費趨勢：2022年母親節前實用型禮品熱銷，冷藏菜肴成交額環比3月同長度周期
消費者購買頭盔時要注意從正規商超選
正確佩戴頭盔，是騎行電動自行車的安全保障之一。目前，市場上售賣的頭盔五花八門，如何選購安全頭盔，河北省產品質量監督檢驗研究院專家為
精彩推送
深圳市共抽查108批次手機產品 發現
5月10日，深圳市市場監管局召開手機生產企業合規經營指導暨質量分析會。市市場監管局質量處和市場稽查局分別通報了近兩年全市手機產品質量
深圳金照明撤回IPO申請 實控人曾因
根據證監會發布的IPO基本信息情況表顯示，深圳金照明再次撤回IPO申請，這也意味著公司兩次沖擊IPO均失利。從招股書來看，金照明及實控人曾
浙江建投實現漲停8連板 股價持續大
昨天，大基建概念熱門股浙江建投走出一場蹦極行情，最終實現漲停8連板!值得注意的是，其重要股東中國信達剛發布減持計劃，浙江建投在早盤下
極飛科技科創板IPO終止 擬公開發行
近日，上交所披露，廣州極飛科技股份有限公司(下文簡稱極飛科技)和保薦人申萬宏源證券承銷保薦有限責任公司于4月29日向上交所提交了《廣州
預制菜品牌“舌尖英雄”在杭州落地
預制菜的熱度不斷攀升，新玩家正加速布局。近段時間，瑞幸咖啡創始人陸正耀的新創業項目舌尖英雄在杭州落地，這個以人人輕松當大廚三分鐘一
傳統行業巨頭紛紛跨界做飲品 正成為
咖啡與新茶飲的快速崛起，讓傳統行業的巨頭們坐不住了。近日，李寧體育(上海)有限公司(簡稱李寧)申請注冊寧咖啡 NING COFFEE商標，進軍咖
杭州二手房整體成交不活躍 二手房恢
2022年已經過去1 3，從前4個月杭州的二手房成交看，整體依舊低迷，單月平均成交不到4000套。傳統的金三銀四也失去了光澤，4月原本被給予厚
南京調整了新房限售政策 新房限售時
5月10日，記者從南京市房地產市場交易中心窗口發現，南京從今日起調整了新房限售政策，新房限售時間從原來的辦證滿3年，調整為合同(備案)日
中國平安本輪回購已累計耗資近44億元
中國平安公告稱，公司于5月9日回購477 88萬股A股，價格為每股43 9元-44 38元，共計耗資2 11億元。至此，中國平安本輪回購已累計耗資近44億
養老理財產品受歡迎 銀行保險機構擬
5月10日，記者從銀保監會官網了解到，銀保監會已于近日印發《關于規范和促進商業養老金融業務發展的通知》(以下簡稱《通知》)，對商業養老
深圳消費券累計用券量超53萬張 累計
據悉，為持續擴大內需、促進消費，做好疫情防控和經濟社會發展雙統籌，深圳通過美團平臺，從4月28日到5月底，將陸續發放6000萬元餐飲消費券
購買時注意查看硅藻泥包裝上產品信息
近日，重慶市消費者權益保護委員會(以下簡稱重慶市消委會)委托專業檢測機構開展了20款硅藻泥比較試驗。硅藻泥是一種以硅藻土為主要原料的墻
抽查75批次產品衛生巾、衛生護墊產品
5月9日，福建省消委會受省市場監管局委托發布濕巾、紙巾、衛生巾、衛生護墊產品質量省級監督抽查結果。近期，福建省市場監管局依據《產品質
娃娃菜、金針菇等被稱為“甲醛菜”說
甲醛菜的說法在網上有所傳播，說是菜市場中常見的娃娃菜、金針菇等都含有甲醛，傷肝腎還致癌。手機瀏覽器、微信群、朋友圈里，不時有諸如這
2021兒童及嬰幼兒服裝產品質量抽查情
近日市場監管總局通報2021年兒童及嬰幼兒服裝產品質量國家監督抽查情況其中59批次產品不合格涉及小跟班服飾瑪米瑪卡兒童用品嘟啦啦服飾比比
中廣核被認定為“馳名商標” 在全球
5月10日是第6個中國品牌日。記者從中國廣核集團獲悉，該集團核心品牌商標中廣核，近日被北京市高級人民法院以司法裁判方式認定為馳名商標。
深圳到2025年人均預期壽命達到84.53
近日，深圳市印發了《深圳市衛生健康事業發展十四五規劃》。根據該規劃，十四五時期，深圳將樹立更高、更優、更好、更強目標，到2025年，實
被抵制的云探店該何去何從？或成為小
豚豚，抖音上擁有百萬粉絲的杭州本地博主，如今她越來越為自己的生計感到發愁，兩年前還能輕輕松松月入7千，現在連3千都掙得勉強。收入跳水
百事可樂推出首款“無瓶標”版產品
百事可樂出了‘無瓶標’版，按箱售賣，拼不拼?近日，還在讀大四的小陳收到好友的拼單邀請，同為肥宅快樂水愛好者的她與好友一拍
天地壹號近期股價表現相當喜人 已連
放假通知常有，名為‘談情說愛’‘造娃’的通知不常有。為了員工們的造娃大計，這家果醋飲料企業也是拼了!天地壹號飲
深圳今年夏季高考考生5.12萬人 中考
5月10日下午，在收聽收看2022年廣東省普通高校招生考試安全工作電視電話會議后，深圳市隨即召開2022年三考工作協調會，對全市普通高校招生
第19屆深圳中考大型咨詢會超50家高中
近日，即將在5月15日舉行的決勝中考·第19屆深圳中考大型咨詢會備受中考生和家長的關注。中考咨詢會現場將會有哪些高中參展呢?別著急!深晚
浙大將迎125周年校慶 將首發校慶個
2022年5月21日，浙江大學將迎來建校125周年華誕。昨日，浙江大學官方發布125周年校慶月系列活動，內容豐富多樣，涵蓋校史文化類、學術文化
2022新課標下的音樂藝術輔導：VIP陪
近日，教育部召開《義務教育課程方案和課程標準（2022年版）》的修訂解讀發布會，明確將音樂素養等藝術類課程設置成必修，并納入升學考試，
高燈科技合規SaaS業務，提供差異化合
在如今信息安全的產業浪潮下，稅收征管是企業合規的主要通道，而財稅發票則是合規服務數據共享的源頭。結合我國財稅數字化的市場現狀，不同