獨家！青島百麗廣場23套房產本月將3億法拍，記者探訪現場一片蕭條
發布時間：2022-03-10 10:53:31
文章來源：半島網
近日，阿里法拍平臺顯示，青島百麗廣場西區23套商業房產將于3月16日進行第二次集中法拍，起拍總價約3.33億元，但目前尚無人報名。據悉，拍賣原
近日，阿里法拍平臺顯示，青島百麗廣場西區23套商業房產將于3月16日進行第二次集中法拍，起拍總價約3.33億元，但目前尚無人報名。據悉，拍賣原因是百麗廣場的開發商青島泰山房地產開發有限公司涉及一宗合同糾紛案，執行總標的達1.47億元。記者在探訪中了解到，百麗廣場目前已處于關閉狀態，現場十分蕭條，業內預測標的物拍賣成功的幾率不大。而官方去年曾稱將實現香港路商圈內各個商場的互通，但目前尚無動靜。
拍賣公告
公告：百麗廣場23套房產待拍，起拍價3.33億
根據公告，待拍標的物位于青島市市南區澳門路86號百麗廣場西區，房屋用途均為商服用地，房屋性質為商業，包括110戶、117戶、118戶、119戶等共計23套房產，建筑面積共計3677.44平米，多數為1層的商鋪，也有幾戶為2層的商鋪，建面最小的商鋪為68.16平米，最大為442.36平米。
據悉，本次拍賣為標的物的第二次拍賣，處置單位為北京市第三中級人民法院，評估總價約為3.33億元，起拍價等同于評估價，保證為3300萬元，增價幅度為160萬元。截至發稿時有16人設置提醒，1464次圍觀，但尚無人報名。
本次拍賣將于2022年3月16日10時起，至2022年3月17日10時止（延時的除外）。凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。競買人需滿足當地房產限購政策。
待拍房產
原因：泰山地產涉一合同糾紛案，執行標的1.47億
據了解，標的物所有人為青島泰山房地產開發有限公司，即百麗廣場的開發商。該公司成立于1992年8月，為青島本土開發商，前些年專注于開發前海一線高端住宅及商業綜合體，曾建設有柏麗瀾庭、頤和國際、百麗廣場和財富中心Q1等。目前，前兩個項目均在正常運營，后兩個項目均已停業或停工并走上法拍平臺。
據悉，此次拍賣的執行依據為（2016）京03民初37號，法院執行案號為（2021）京03執恢172號。記者通過企查查了解到，該案件名為“西藏信托有限公司與青島泰山房地產開發有限公司合同糾紛的案件”。2016年12月，北京市第三中級人民法院的一審民事判決書中，判決青島泰山房地產開發有限公司支付西藏信托有限公司租金收益權回購本金7000萬元，還包括其他現金及房產的判決。2019年1月，因青島泰山房地產開發有限公司一直未履行一審的相關判決，案件恢復執行，上述法院判決執行標的高達1.47億元，其中案件金額為7000萬元，還有百麗廣場西區112號、114號和115號等房產。
企查查顯示，泰山房地產開發有限公司目前已被列為失信被執行人和被執行人，涉及司法案件多達73個，名下共有18個產品被拍賣，包括市南區金茂灣的多棟住宅、香港中路10號頤和國際的多套房產以及財富中心Q1項目。
百麗廣場現狀
探訪：百麗廣場目前已閉店，晚上漆黑一片
作為青島著名的商業綜合體，百麗廣場曾經也十分風光過。
百麗廣場位于青島市原北海船廠院內西端，占地面積為5.3公頃，總建面約20萬平米，西側毗鄰奧林匹克帆船心和五四廣場，南側為浮山灣，東側為海信廣場及高端住區燕島國際。依托絕佳的位置，百麗廣場成為青島前海一線的高檔商業文化旅游休閑勝地。根據規劃，其東地塊為商業中心，規劃有百貨、超市、電影院、商鋪、餐飲等；西地塊規劃為特色酒吧、餐飲和商鋪等。
成立之初，百麗廣場生意十分興隆，吸引了眾多時尚一族前去購物和娛樂。但自2015年左右起，商場經營每況愈下，開始陸續有店鋪退出。2018年，永旺超市宣布閉店；2021年，星巴克及百老匯影城也宣布停業。
近日，記者來到百麗廣場發現，商場大門緊閉，原先熱鬧的酒吧、咖啡館及銀行大都已撤出。曾經熱鬧的場景不在，只有零星幾個人在此散步。市民關女士告訴記者，自己家就住在附近，平時喜歡來這跑步。“前幾年這里十分熱鬧，晚上跑完步還能在附近買點喝的；現在晚上漆黑一片，跑到這都有點害怕。這么好的位置，就這樣衰敗了，太可惜了。”
百麗廣場現狀
進展：官方稱將實現商圈內互通，但目前尚無動靜
有業內人士分析稱，百麗廣場之所以衰敗，與周邊萬象城等商業綜合體的崛起有關。“香港路周邊消費人群就這么多，新的綜合體崛起，必然伴隨舊的商場衰敗。但主要原因還是青島商業中心的東移以及舊的商業模式不再符合人們的消費習慣造成的。”上述業內人士說。
據悉，百麗廣場關閉后，坊間曾有傳言稱，對面的海信廣場會收購盤活，但目前尚無進展。
2021年8月，青島市商務局局長李蘇滿曾在線問政時曾就百麗廣場現狀問題作過回復，稱未來將打通太古廣場、金街、米蘭道地下商業街，把商圈內的佳世客、海信廣場、百麗廣場等項目互連互通，實現南北商業片區客流互動。”然而目前也并無動靜。
另據記者了解，目前百麗廣場的開發商青島泰山房地產開發有限公司資金鏈已斷裂。其開發的曾經的“青島第一高樓”財富中心Q，也將于4月7日在阿里法拍平臺進行首次法拍，起拍價約為13.54億元，目前亦尚無人報名。
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