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信網(wǎng)2月7日訊（記者 趙寶輝）近日，即墨區(qū)人民法院對(duì)審理并裁判的一則關(guān)于商品房預(yù)售合同糾紛民事案件進(jìn)行了社會(huì)公示。信網(wǎng)了解到，唐先生曾購買一套位于青島市即墨區(qū)三盛嶺領(lǐng)海別墅樣板間，房屋及裝修款合計(jì)350萬元，其中房屋（毛坯）價(jià)款220萬元，裝修款130萬元，開發(fā)商是青島海上置業(yè)有限公司。由于房屋泡水導(dǎo)致延期交房。即墨區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，青島海上置業(yè)原因致房屋未能滿足雙方認(rèn)可的交付條件，青島海上置業(yè)構(gòu)成違約。
房屋因泡水導(dǎo)致遲遲未交付
2015年6月30日，唐先生在青島海上置業(yè)有限公司以220萬元價(jià)格購買了一套別墅，雙方簽訂《青島市商品房預(yù)售合同》。合同約定，甲方青島海上置業(yè)應(yīng)于2015年12月31日前將房屋交付給乙方，除不可抗力外。如未按約定期限交付房屋，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。事實(shí)上，唐先生并未采取貸款形式購買，而是于2016年4月29日之前就把錢付清了。
“盡管購房款已經(jīng)付清，但是房子沒有交付。”唐先生為維護(hù)自己的合法權(quán)益，便將青島海上置業(yè)一紙?jiān)V狀告上法庭，要求對(duì)方支付逾期交房違約金1204500元。庭審過程中他主張，自己在2015年12月31日向?qū)Ψ揭蠼桓稌r(shí)得知，房屋在2015年7月發(fā)生了泡水，導(dǎo)致裝修受損，房屋也就沒有交付，涉事公司已經(jīng)構(gòu)成違約。
涉事公司辯稱客戶未付清裝修款系延期直接原因
對(duì)于唐先生提出的訴求，青島海上置業(yè)辯稱，公司不存在違約逾期交房的情況，唐先生購買的涉事房屋加上裝修款的話并非僅220萬元。涉事公司認(rèn)為，唐先生一直未支付硬裝、軟裝及室內(nèi)物品的費(fèi)用，是導(dǎo)致無法交付的直接原因。
“按照簽署的《青島市商品房預(yù)售合同》以及《補(bǔ)充協(xié)議》，唐先生未交付全部款項(xiàng)這種行為不符合房屋交付條件，所以應(yīng)判決駁回其請(qǐng)求。另外，即使本案需要公司承擔(dān)違約金，主張的違約金數(shù)額過高，應(yīng)予以減少。”
法院經(jīng)審理后判決青島海上置業(yè)違約
針對(duì)此案，法院現(xiàn)場(chǎng)勘查后發(fā)現(xiàn)，房屋一層、負(fù)一層墻紙等處有大面積霉變。另查明，泡水原因系房屋一層廚房水龍頭處未連接完成導(dǎo)致。泡水發(fā)生后，目前室內(nèi)維修工作已基本結(jié)束。但部分硬裝及軟裝出現(xiàn)不可逆受損，無法進(jìn)行恢復(fù)原狀。綜合事實(shí)，可以認(rèn)定系青島海上置業(yè)原因致房屋未能滿足雙方認(rèn)可的交付條件，致房屋未能交付。唐先生有權(quán)在房屋維修、改造完成后履行交付裝修款項(xiàng)的合同義務(wù)。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，青島海上置業(yè)公司未按合同約定的期限交付符合雙方約定的房屋，構(gòu)成違約。由于唐先生支付最后一筆的房屋款時(shí)間為2016年4月29日，那海上置業(yè)公司應(yīng)以220萬元為基數(shù)，自2016年4月30日起按照年利率4.35%（2016年一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率）向唐先生支付違約金。支持違約金計(jì)算至庭審之日（2021年4月28日），相應(yīng)金額認(rèn)定為478237元。
標(biāo)簽： 合同約定 置業(yè)有限公司 置業(yè)公司
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