9月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，同比上漲0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，同比下降2.5%……10月24日，根據國家統計局發布的2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，70城商品住宅銷售價格環比總體呈降勢。其中，9月青島新建商品住宅銷售價格環比再次由漲轉跌，同比漲幅繼續回落；二手住宅售價環同比均下降，同比降幅繼續擴大。
青島新房售價環比下降0.1%
(資料圖)
據國家統計局發布的數據，2022年9月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，同比上漲0.1%。相較于8月，9月青島新建商品住宅環比由上漲0.3%轉為下降0.1%；同比漲幅繼續回落0.2個百分點。
環比來看，從2022年1月，青島新建商品住宅銷售價格環比下跌0.4%；2月數據轉為持平；從3月轉為上漲0.4%開始，隨著各種樓市利好政策出臺，售價環比上漲態勢一直持續到6月；7月結束“四連漲”，由漲轉跌；8月由下跌重回漲勢，上漲0.3%；進入9月青島新建商品住宅銷售價格再次由漲轉跌，環比下降0.1%。
同比來看，1～9月青島新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續收窄。相較于1月同比上漲3.7%，9月青島新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落3.6個百分點。
從戶型來看，2022年9月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格環比分別下降0.4%、下降0.3%、上漲0.4%；從同比來看，分別上漲0.1%、0.1%、0.3%。
相比8月，9月三種戶型的售價環比分別由上漲0.1%轉為0.4%、上漲0.3%轉為下降0.3%、漲幅擴大0.2個百分點；同比漲幅分別回落0.7個百分點、持平、回落0.1個百分點。
青島二手房售價環同比均下跌
二手住宅方面，2022年9月島城二手住宅銷售價格環比下降0.5%，同比下降2.5%。相比于8月，9月島城二手住宅銷售價格環比降幅擴大0.1個百分點；同比降幅繼續擴大0.4個百分點。
環比來看，2022年1～9月島城二手住宅銷售價格環比以下跌態勢為主，僅3月（環比上漲0.2%）和6月（環比上漲0.5%）上漲，其余月份均下跌，跌幅持續在0.1%～0.7%范圍內。同比來看，1～3月島城二手住宅銷售價格同比均上漲，進入4月止漲轉跌，同比下跌0.6%，一值持續到9月同比下降2.5%。
從戶型來看，2022年9月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格環同比均下降。從環比來看，三種戶型的售價分別下降0.4%、0.3%、1%；從同比來看，分別下降2.4%、2.6%、2.6%。
相比8月，9月三種戶型的售價環比跌幅分別持平、收窄0.3個百分點、由持平轉為下降1%；同比跌幅分別擴大0.3個百分點、擴大0.3個百分點、擴大0.7個百分點。
濟南、煙臺、濟寧二手住宅售價環比均下跌
省內其他城市，濟南、煙臺、濟寧在統計行列，2022年9月濟南新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲0.9%；二手住宅銷售價格環比下跌0.1%，同比下跌3.3%。
煙臺新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，同比下跌2.9%；二手住宅銷售價格環比下跌0.4%，同比下跌3%。
濟寧新建商品住宅銷售價格環比下跌0.1%，同比下跌3.7%；二手住宅銷售價格環比下跌0.8%，同比下滑5.5%。
解讀：
9月70城商品住宅銷售價格環比總體呈降勢
對于價格變動情況，國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示2022年9月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。
從環比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一平，二三線城市環比下降。
9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。
9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。
從同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升，二三線城市同比降幅擴大。
9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有50個和63個，比上月分別增加1個和2個。
9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。
專家：
預計四季度市場有望加速恢復，價格跌幅或收窄
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示進入傳統的金九月，樓市仍出于探底階段。根據數據顯示，9月新房、二手房價格上漲城市數量繼續減少，其中新房價格跌幅略有收窄，二手房價格跌幅呈持續擴大態勢。
9月底，中央連出三條重磅利好，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限、對換購住房予以個稅退稅優惠、下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，政策組合拳出擊，為樓市注入信心，促進剛需和改善性住房需求釋放，四季度市場有望加速恢復，價格跌幅也將迎來收窄空間。
具體來看，上海、北京一線城市仍然保持其優勢地位，新房、二手房均維持著不俗的漲勢，在較低的市場行情下憑借著強勁的購買力支撐起房價的穩定上漲，在全國各城市中率先復蘇。二線城市內部繼續分化，熱點二線城市、省會城市在本輪行情中有望加速恢復。
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