近年來，城市化進(jìn)程快速發(fā)展，隨著城市生活小區(qū)化的普及，業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛也呈不斷上升的趨勢(shì)。建設(shè)單位選聘物業(yè)，自己只能被迫接受？共有部分被出租業(yè)主毫不知情？不滿意物業(yè)服務(wù)還必須繳費(fèi)？不繳費(fèi)物業(yè)就要停水停電？
9月13日上午9:30，半島問法熱線將準(zhǔn)時(shí)上線。本期我們邀請(qǐng)了山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、聯(lián)席合伙人施蘊(yùn)涵律師和北京德和衡（青島）律師事務(wù)所合伙人張揚(yáng)律師，大家如果有物業(yè)方面的糾紛，不知如何解決，可撥打半島問法熱線80889800和96663，兩位律師會(huì)現(xiàn)場(chǎng)解答你的疑問，幫你用法律武器解決糾紛。
(相關(guān)資料圖)
案件回顧：某日晚，甲某將其所有的轎車停放在某小區(qū)外面，但該處為小區(qū)安放消防設(shè)施的位置，并非停車位。次日早上，甲某發(fā)現(xiàn)涉案車輛被小區(qū)外墻脫落的磚塊砸中。甲某訴至法院要求A物業(yè)公司承擔(dān)車輛維修費(fèi)。A物業(yè)公司承認(rèn)涉案車輛受損是小區(qū)外墻脫落的磚塊砸中所致，并主張涉案外墻維修系由開發(fā)商負(fù)責(zé)，今年雨水較多已經(jīng)開始進(jìn)行維修，只是還沒有維修到涉案外墻，且已經(jīng)張貼相關(guān)警示標(biāo)志。
法院裁判：法院認(rèn)為，甲某違章停車具有一定過錯(cuò)，但A物業(yè)公司作為該小區(qū)的物業(yè)管理公司，對(duì)小區(qū)外墻負(fù)有管理職責(zé)，雖然其已經(jīng)張貼相關(guān)警示標(biāo)志，但不足以充分證明其已對(duì)外墻盡到了日常維護(hù)、管理義務(wù)，對(duì)外墻脫落致車輛受損不存在任何過錯(cuò)，因此應(yīng)依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。最終，法院酌情認(rèn)定A物業(yè)公司承擔(dān)70％的責(zé)任，甲某承擔(dān)30％的責(zé)任。
律師說法：依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，負(fù)有為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，而小區(qū)外墻屬于業(yè)主共有部分，其日常管理維護(hù)屬于物業(yè)服務(wù)的范疇。因此，如物業(yè)公司疏于對(duì)外墻的安全管理而造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，且又不能證明自身已履行維護(hù)管理職責(zé)的，則須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
本期問法律師
施蘊(yùn)涵律師：山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、聯(lián)席合伙人
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：房地產(chǎn)與建筑工程、民商事糾紛解決、行政法律事務(wù)
律師簡(jiǎn)介：施蘊(yùn)涵律師，法學(xué)碩士，山東德衡律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師、聯(lián)席合伙人。具有深厚的房地產(chǎn)專業(yè)理論功底和工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目整個(gè)操作流程。曾擔(dān)任房產(chǎn)置業(yè)、青啤地產(chǎn)、青島市規(guī)劃局、青島市城市發(fā)展集團(tuán)、華潤(rùn)置地（山東）有限公司等單位的常年法律顧問。自從業(yè)以來，代理了數(shù)百件案件的起訴應(yīng)訴工作，代理了幾十件行政訴訟、復(fù)議案件，具有豐富的經(jīng)驗(yàn)。
張揚(yáng)律師：北京德和衡（青島）律師事務(wù)所合伙人
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：婚姻家事、勞動(dòng)糾紛、民商事爭(zhēng)議
律師簡(jiǎn)介：張揚(yáng)律師于2013年取得法律執(zhí)業(yè)資格證。具有深厚專業(yè)理論功底和工作經(jīng)驗(yàn)，曾接受青島市人大法制辦委托，參與《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》立法課題調(diào)研項(xiàng)目，并順利完成課題結(jié)項(xiàng)。曾為膠南街道辦事處轄區(qū)內(nèi)蘭西村村莊搬遷項(xiàng)目提供全程法律服務(wù)，取得良好社會(huì)效果。先后為青島中鐵祥豐置業(yè)有限公司、青島國(guó)際會(huì)展中心有限公司等等公司提供法律服務(wù)，代理的訴訟案件中最高標(biāo)的達(dá)2.9億元，具有豐富訴訟經(jīng)驗(yàn)。
標(biāo)簽： 物業(yè)公司 物業(yè)服務(wù) 德衡律師事務(wù)所
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