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17日，濟南推出二手房交易新模式——“帶押過戶”，對于存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金。青島二手房交易是否可以這樣操作？半島全媒體記者了解，此前，西海岸新區不動產登記中心辦理過這樣一筆特殊業務，市民李先生將名下一套有貸款的房子在征得抵押權人同意后過戶給張先生，張先生又將此套新購買的房屋申請了銀行貸款作為房款支付給李先生，李先生在獲得房款后將原貸款一次性還清。記者從不動產登記相關部門獲悉，目前，青島這樣操作的案例并不多，二手房交易“帶押過戶”關鍵的在于抵押銀行是否同意，如果買賣雙方、銀行均同意，相關部門可以辦理該業務。
西海岸已完成一例“帶押過戶再抵押”交易
8月17日，濟南市自然資源和規劃局協同濟南住房公積金中心、市司法局等宣布，創新推出二手房“帶押過戶”登記，對于存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發放新的住房貸款。目前，該模式已在建行、工行、北京銀行等多家銀行試點成功，將在全市二手房市場全面推行。
青島二手房交易是否可以這樣操作？半島全媒體記者獲悉，近日，青島西海岸新區不動產登記中心就辦理了一筆特殊業務。李先生急需用錢，將名下一套有150萬貸款的房子在征得抵押權人同意后過戶給張先生，張先生沒有能力一次性付清房款，又將此套新購買的房屋申請了銀行貸款作為房款支付給李先生。李先生在獲得房款后將原150萬貸款一次性還清。
據悉，青島西海岸新區不動產登記中心在2022年5月實現第一筆“帶押過戶”業務基礎上，聚焦“我要買房”“我要賣房”群眾需求，經過多次探索和實踐創新推出的又一項菜單式便民服務舉措。實現了多個事項集成受理、同步辦理、一窗出證，優化了流程，縮短了時限，由之前的三個場所四個環節，優化為一個窗口一個環節就可以一次性辦結，也為買賣雙方的權益提供了有力保障。這樣操作有兩個新特點：一方面允許帶押過戶原抵押人不變；另一方面，過戶后的房子可申請再次抵押，抵押人為新的產權人。
青島可辦理相關業務，關鍵需抵押銀行同意
該舉措在二手房交易中，省去了“買家墊資或者賣家借款——賣家去銀行還貸——解除抵押——申請抵押過戶”這一繁雜流程。在押房屋交易前賣方無需先還貸解押，買賣雙方在債權人同意的前提下可直接申請“帶押過戶”，且購房人可利用該房屋再次申請抵押貸款。過戶后抵押權不受影響，抵押權人依然享有不動產的抵押權，若債務人不及時償還貸款，抵押權人依然有權申請處置該房屋。此舉在保障抵押權人利益的同時，減少了賣方籌錢還貸產生的交易成本，降低了賣方撤押后不配合過戶的風險，簡化了程序，減少了群眾來回奔波，大大提升了登記機構服務效能，實現了買方、賣方、銀行、登記機構四方共贏。
記者從不動產登記相關部門獲悉，目前，青島這樣的操作案例不多，二手房交易“帶押過戶”關鍵在于抵押銀行是否同意，如果買賣雙方、銀行均同意，相關部門可以辦理該業務。
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