房產糾紛也稱房地產糾紛，是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言，是指關于房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。房產糾紛可以通過仲裁、行政復議和訴訟來解決。
房地產糾紛不僅涉及到買賣房屋涉及到的商品房買賣、房地產商違約、一房多賣、房屋質量不達標等糾紛，還涉及到土地糾紛、房屋拆遷、房屋裝修、物業管理、鄰里糾紛等。無論是買房，還是賣房，無論是租房，還是裝修，因為不清楚自身房地產權益，不懂得面對糾紛時該怎么維護權益，不少人都在發生房地產糾紛時吃過虧，買房拿不到房、過不了戶，賣房拿不到錢，租房被一房二租等等。7月19日上午9:30半島問法熱線將聚焦“房產糾紛”。本期我們邀請了山東德衡律師事務所執業律師、聯席合伙人施蘊涵律師和山東德衡律師事務所執業律師戰明律師。大家如果有“房產糾紛”方面的問題，可撥打半島問法熱線80889800和96663，兩位律師會現場解答你的疑問，幫你用法律武器解決糾紛。
房屋漏水，購房人能否解除合同？
(資料圖片僅供參考)
【案件回顧】李某某購買某開發商一套商品房，房屋交付之后，李某某進行了裝修，并對陽臺進行了封閉。之后，由于青島多日連下大雨，該房屋陽臺漏水嚴重，李某某訴至法院，要求解除合同、返還其購房款并賠償損失。該案件在審理過程中，開發商的代理律師認為，該房屋已由李某某進行了裝修，故要求對漏水原因進行鑒定，但鑒定過程中，李某某撤訴。
【律師意見】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十條:因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
依照法律的規定，只有房屋主體質量不合格和房屋存在嚴重質量問題影響正常居住時，購房人方才享有解除購房合同的權利。本案中，因購房人進行了裝修，故需要通過司法鑒定查明漏水原因，確定是屬于開發商的原因還是購房人裝修原因，若鑒定確屬開發商原因，還需進一步審查是否可通過維修來進行修復使其可以居住使用，而并非立即解除合同。
本期問法律師
施蘊涵律師：山東德衡律師事務所執業律師、聯席合伙人
擅長領域：房地產與建筑工程、民商事糾紛解決、行政法律事務
律師簡介：施蘊涵律師，法學碩士，山東德衡律師事務所執業律師、聯席合伙人。具有深厚的房地產專業理論功底和工作經驗，熟悉房地產項目整個操作流程。曾擔任房產置業、青啤地產、青島市規劃局、青島市城市發展集團、華潤置地（山東）有限公司等單位的常年法律顧問。自從業以來，代理了數百件案件的起訴應訴工作，代理了幾十件行政訴訟、復議案件，具有豐富的經驗。
戰明律師：山東德衡律師事務所執業律師
擅長領域：房地產與建筑工程、公司投融資、股權激勵、民商事糾紛解決等專業領域
律師簡介：戰明律師，法學碩士，山東德衡律師事務所執業律師。西海岸交通廣播電視臺陽光正好節目特邀嘉賓，青島青年普法志愿者、山東德衡律師事務所2021年度房地產業務團隊優秀律師，承辦案件入選2021年度山東德衡律師事務所爭議解決部十大案例。
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