猛降400萬和加價130萬 深圳樓市為哪般？
發布時間：2020-07-23 09:51:24
文章來源：中國新聞網
最近，深圳樓市讓人有點看不懂了。降價400萬大甩賣，深圳樓市一夜入冬豪宅業主加價130萬成交買房路上，走到半路失去購房資格網紅新盤預約認
最近，深圳樓市讓人有點看不懂了。
“降價400萬大甩賣，深圳樓市一夜入冬”“豪宅業主加價130萬成交”“買房路上，走到半路失去購房資格”“網紅新盤預約認籌大塞車”……這些消息如今出現在同一個城市中，到底哪個才是深圳樓市的真面目?
深圳豪宅業主：底氣不如普通住宅
“房價漲得很厲害或者跌得很厲害的都是個別業主。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進評價。
15日，深圳樓市調控新政落地，新政八條“狠招”收緊調控，限購限貸均有涉及。如，在深圳落戶且社保滿3年才可購房、在深圳買第二套房首付七成以上、離婚3年內買房算二套房，等等。
有媒體消息稱，政策剛出爐不久，深圳樓市很快出現降溫跡象，不少樓盤的掛牌價有了明顯調整。比如深圳最火的一個網紅盤，某套房子之前掛牌價是1100萬，如今價格調到了900萬。還有在深圳南山、寶安等之前熱炒的多個二手房小區，也出現了降價，降幅在幾十萬到百萬不等，最狠的直接猛降400萬。
“‘豪宅稅’重出江湖，750萬元以上的房子確實更受影響。”深圳南山區的房屋中介林昭(化名)向中新網表示，增值稅征免年限由2年調整為5年，對豪宅來說更是雪上加霜，因為不滿5年就是全額增值稅，這樣算下來，750萬以上的“豪宅”的光稅費都要幾十萬甚至上百萬，客戶購房成本增加不少。
所謂“豪宅稅”是一種通俗的說法，指的是超過普通住房價格標準的房產將享受不到相關的稅收優惠，因此在交易過程中會被要求繳納高于普通住房標準的稅費。此次新政明確界定實際成交總價750萬元以上的住房為非普通住房。
“豪宅的受歡迎程度可能真的不如‘老破小’了。”林昭說。
不過，也有中介表示，由于房子現在是稀缺資源，一些業主出于“房子賣一套少一套”心態反而提高了報價。深圳福田區的一位業主表示，“按照新政，房子賣了很難再買，所以自己提高了報價，但還是有很多人來看房。”
“降價400萬的房子不代表全部真實情況，但至少說明了市場預期的改變。政策調控限制購房資格，市場是以降價為導向，至于加價出售的現象，只能說是極個別業主。”嚴躍進說。
調控政策“打補丁”，部分人資格失而復得
“我帶客戶從龍華來羅湖，走到一半，客戶失去了購房資格。”一位深圳房地產中介曾在15日如是說。
根據深圳15日公布的樓市新政內容，深圳戶口持有者需落戶滿3年，連續繳納至少36個月社保或個稅方能買房;非深戶則需連續繳納5年以上社保或個稅才有購房資格。
“我在深圳的社保快滿5年了，這樣看來還不如不落戶，落戶反倒不能買房了。”這讓部分深圳購房者當時感到委屈：自己剛落戶，不滿足新政中落戶滿三年方能購房的規定，按照政策的表述就不具備買房資格。
不過，這部分購房者如今可“收復失地”。“已在本市連續繳納社保或個稅滿5年但入深戶未滿3年，是否具有購房資格?”深圳市住房和建設局17日公布了標準答案：有!
“對于深戶家庭或成年單身人士(含離異)入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，限購1套商品住房。”
另外，根據深圳市住房和建設局的解釋，在新政實施前，已支付購房定金或購房款，但是還沒有網簽的購房者也可安心。只要已支付購房定金、部分或全部購房款(不含現金支付)，并能提供銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的，視為已經辦理網簽。
“前后心情如同‘過山車’。”購房者李小姐說。
供需矛盾怎么破?增加土地供應是關鍵
這次新政被稱為“深圳史上最嚴限購令”，但有觀點認為深圳樓市調控會有“第二季”：“如果不能從供給端釜底抽薪，供需失衡的長期矛盾是難以通過貨幣政策等行政手段化解的。”
“再調控加碼的可能性其實小了，一味打壓，意義也不大，市場需求還是在那里。”嚴躍進表示，從長效機制來講，應該增加土地供應等來調節，所以接下來是積極供地。
根據《深圳市2020年度建設用地供應計劃》，深圳今年計劃供應居住用地293.2公頃，占計劃總量近25%，較去年計劃150公頃增加了近一倍。
深圳市人大常委會網站日前發布關于《深圳經濟特區城市更新條例(征求意見稿)》，擬明確當已簽訂搬遷安置協議的合法產權比例不低于95%且符合房屋征收相關規定的，市、區政府可對未簽約部分房屋實施個別征收。
“這些內容有助于增加土地儲備，增加后續的房源供應。”嚴躍進說。
“房價飆漲下去也不是事兒，出臺政策適當控制一下，才能健康穩定發展。”房屋中介林昭表示，面對深圳樓市3月到6月的瘋狂反轉，如今的政策組合反倒讓自己松了口氣。“之前帶客戶看房子，有業主坐地起價，我們也難辦，平穩發展反倒讓人安心。”
“新政剛出，上周末看房的客戶確實減少了很多，這個階段就是買賣雙方的博弈期。三個月之后，很多客戶基本適應政策，該買買，該賣賣。”林昭說。
深圳穩房價“組合拳”來了，你選擇觀望還是迅速買定離手?
標簽： 深圳樓市
樂活HOT
-
2022北京龍慶峽冰燈冰雪季冬奧題
賞燈戲雪過大年!1月15日晚，2022年北京龍慶峽冰燈冰雪季在龍慶峽文化廣場開幕。龍慶峽景區緊鄰冬奧延慶賽區，今年的冰燈冰雪季加大了冬奧文
-
運動、食補等成年輕人生活常態
護膚養顏美麗人惜命養生打工人激情參與體驗派隨緣佛系小乖乖學術養生小專家快樂負重擼鐵人——經此一疫，年輕人也給自己貼上了惜命的標簽。
-
2022北京年貨節的網上年貨節專場
昨日，由北京市商務局主辦，北京老字號協會、北京市餐飲行業協會承辦的2022北京年貨節在豐臺區大悅春風里正式啟動。本次年貨節，是北京消費
-
北海公園總面積1.5萬平方米的天
為助力北京冬奧城市文化活動，讓市民和游客感受冰雪活動樂趣，1月12日，北海公園總面積1 5萬平方米的天然冰場正式開放，預計將持續至2月4日
-
正值泡溫泉旺季 不少景點都推出
入冬以來，隨著氣溫逐漸走低，冬季游玩項目成為熱門話題。今年元旦假期，湖北省文化和旅游廳的數據顯示，滑雪、泡溫泉等冬季特色項目受到市
-
武漢大眾冰雪季將向2.8萬名小學
迎冬奧，在家門口享受冰雪運動。1月17日至2月28日，第八屆全國大眾冰雪季冰雪嘉年華活動將在武漢全民健身中心開放運營。活動期間，市體育局
-
冬季抑郁有何常見表現? 為何冬
進入冬季，再加上目前疫情在全國多地散發，或多或少影響著我們的心情。那么，在這個特殊的季節和時期，我們如何調適自己的心理呢?今天，河
-
頤和園冰上健體活動正式啟動 是
1月10日，頤和園圓夢冬奧，相約頤和冰上健體活動正式啟動，冰場總面積約30萬平方米，是全市最大一處天然冰場。北京青年報記者了解到，冰場
-
不建議14歲以下兒童專門檢測幽門
近日，美國衛生及公共服務部發布了第15版致癌物報告，其中幽門螺旋桿菌慢性感染被明確標為可致癌。這一話題迅速登上熱搜。根據世界胃腸病組
-
210個藥品注冊證書被注銷 包括
國家藥品監督管理局官網近日發布公告，注銷210個藥品注冊證書，其中包括多個品牌的去痛片。日常生活中，不少市民出現頭痛、腹痛、月經痛、
娛樂LOVE
2022北京迎春年宵花展正式開幕 市民
昨日，2022北京迎春年宵花展正式開幕，市民可以前往全市11家大中型花卉市場和5家園藝驛站選購年宵花卉，為家里增添一份喜慶的節日氛圍。北
京雄高速公路北京段永定河特大橋再傳
1月12日，京雄高速公路(北京段)全線重點控制性工程永定河特大橋再傳捷報，經過16個小時的晝夜作戰，作為京雄高速公路全線最大蓋梁的永定河
2021年河南住房公積金業務網上辦結量
1月12日，記者從省住房城鄉建設廳獲悉，2021年全省住房公積金業務網上辦結量6857 96萬件，同比增長65 77%。據介紹，近年來，我省持續深化住
地下停車場停車位上無法安裝充電樁
鄭州高新區市民茅先生向頂端新聞·河南商報記者反映，他于2021年8月底購買了一輛新能源混動汽車，想在停車位上安裝充電樁給車輛充電，但物
鄭州原計劃2022年投放的10萬輛共享助
2021年，鄭州市民曾收到共享助力車要進駐的好消息，但消息還沒飛多久，2021年年底，黃牌電動車退市延期，又打亂了共享助力車在鄭州面世的步
精彩推送
【中字】籃網愛德華茲：知道拿到上場
關注籃網最前線，獲取更多籃網資訊嗷
【中字】哈登：過去一年都沒機會陣容
——上一場失利讓人失望今天是帶著能量打球的——新秀進入輪換后表現都很出色——杜蘭特的受傷讓人難過希望他不會缺席太久——期待全隊回歸為
約基奇獲得生涯第65次三雙 追平哈登
直播吧1月16日訊在今日結束的一場NBA常規賽中，掘金主場133-96大勝湖人。掘金球星約基奇出場28分10秒，12投7中，拿到17分12籃板13助攻的三雙數
波爾津吉斯談復出：第一場不想用力過
直播吧1月16日訊今日常規賽，獨行俠108-92戰勝魔術。賽后獨行俠前鋒波爾津吉斯接受了記者的采訪。談到自己復出首戰，波爾津吉斯說道：“我就是
今天發布會干嘛穿西裝？約基奇打趣：
直播吧1月16日訊在今日結束的一場NBA常規賽中，掘金主場133-96大勝湖人。掘金球星約基奇今日穿著一身西裝參加了賽后新聞發布會。在發布會掘金
20分18秒！約基奇今日三雙歷史第四快
直播吧1月16日訊在今日結束的一場NBA常規賽中，掘金主場133-96大勝湖人。掘金球星約基奇僅用20分18秒的出場時間就得到三雙。據統計，這是NBA歷
湖人VS掘金述評：殺敵八百自損一千？
掘金第三節91-71領先湖人20分之際，全隊三分球為恐怖的21投15中，即使在訓練賽都很難投出這樣現象級的三分表現，掘金的三分機會究竟從何而來？
麥克米蘭：雷迪什休賽期就曾希望離隊
直播吧1月16日訊今日，老鷹主教練麥克米蘭在接受采訪時談到昔日弟子卡姆-雷迪什。麥克米蘭說道：“我曾經與雷迪什進行了多次交談，我真的非常
威少：魔術師有權發表自己的意見 但
直播吧1月16日訊今日NBA常規賽，湖人96-133慘負掘金37分，威少賽后接受了媒體采訪。魔術師賽后更推表示：“我們的湖人球迷可以接受失敗，但是
連續殺傷內線無奈輸球！陶漢林罰球14
直播吧1月16日訊山東不敵浙江，陶漢林此役未能救主。全場比賽，陶漢林出戰37分12秒，投籃8中6，罰球14中8，得到20分9籃板3助攻1搶斷，正負值+1
防守需要做得更好？霍華德：厭倦了聽
直播吧1月16日訊在今日結束的一場NBA常規賽中，湖人96-133不敵掘金。湖人球員霍華德賽后接受了媒體采訪。談到球隊防守問題，霍華德認為球隊在
程帥澎17投5中&罰球12中11 得到23分
直播吧1月16日訊在剛剛結束的一場CBA常規賽中，浙江100-94戰勝山東。本場比賽，浙江隊后衛程帥澎首發出戰37分59秒，17投5中，三分8中2、罰球12
馬爾卡寧：加蘭德是球隊的蛇頭 我們
直播吧1月16日訊今日NBA常規賽，騎士107-102戰勝雷霆，喜迎四連勝。賽后，騎士球員勞里-馬爾卡寧接受了記者的采訪。在談到隊友加蘭德時，馬爾
比克斯塔夫：加蘭德心中有一團火 他
直播吧1月16日訊今日常規賽，騎士107-102戰勝雷霆。賽后騎士主帥比克斯塔夫接受了記者的采訪。談到后衛加蘭德的表現，比克斯塔夫說道：“他渴
錯失關鍵三分！武切維奇20投12中砍27
直播吧1月16日訊在剛剛結束的一場NBA常規賽中，公牛112-114不敵凱爾特人。本場比賽，武切維奇有著高效發揮，全場他出戰36分鐘，20投12中（三分
瘋狂上課！約基奇夢幻腳步連續虛晃戲
直播吧1月16日訊掘金vs湖人，約基奇給霍華德瘋狂上課。約基奇持球單打霍華德，一通虛晃連招直接耍暈霍華德，隨后放籃打進。（Sera）
美記：KD走出巴克萊中心時有些一瘸一
直播吧1月16日訊今日NBA常規賽，籃網120-105戰勝鵜鶘。比賽過程中，杜蘭特的左膝被隊友布朗不慎撞到，因此退出了比賽。據NBA記者NickFriedell
別打了別打了！湖人末節一度落后42分
直播吧1月16日訊掘金vs湖人，末節還剩4:41時，湖人早已繳械投降。這時，湖人已經86-128落后42分！（Sera）
伊巴卡：我能做的就是努力打球 球隊
直播吧1月16日訊在剛剛結束的一場NBA比賽中，快船客場94-101不敵馬刺。賽后，快船球員賽爾吉-伊巴卡接受了記者的采訪。談到今晚的失利，伊巴卡
比盧普斯：CJ將會首發出戰 他不希望
直播吧1月16日訊今天結束的一場NBA常規賽，開拓者115-110擊敗奇才。據此前報道，開拓者后衛CJ-麥科勒姆將在北京時間周二對陣灰熊的比賽迎來復
津門第一！霍華德首節6投5中砍下11分
直播吧1月16日訊湖人客場挑戰掘金，霍華德首節砍下11分3籃板。首節他出戰10分12秒，6投5中，罰球2中1拿到11分3籃板，這3個籃板都是前場板。（Andrew）
難阻失利！丁威迪18投9中 全場空砍2
直播吧1月16日訊在今日結束的一場比賽中，奇才以110-115不敵開拓者。本場比賽，奇才控衛丁威迪出戰34分鐘，18投9中（三分10投4中），全場空砍2
依舊火熱！安芬尼-西蒙斯21中11得到3
直播吧1月16日訊在剛剛結束的一場NBA比賽中，開拓者客場115-110力克奇才。開拓者球員安芬尼-西蒙斯繼續保持火熱狀態，他全場比賽出戰40分鐘，2
塔克回傳打了老詹一個措手不及 后者
直播吧1月16日訊湖人今日客戰掘金。第一節，詹姆斯把球分給塔克，自己則是指揮隊友跑位，塔克此時回傳給詹姆斯，詹姆斯仍然在指揮、有些措手不